Bir taşınmazın tapudaki kaydının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, tapu iptali ve tescil davası ile bu kaydın düzeltilmesini talep edebilirsiniz. Bu dava, gayrimenkul uyuşmazlıklarının en önemlilerinden biridir.
Hangi durumlarda açılır?
- Muris muvazaası: Mirasbırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak için yaptığı danışıklı satışlar.
- Hukuki ehliyetsizlik: Tasarrufu yapan kişinin o anda ehliyetinin bulunmaması.
- Vekalet görevinin kötüye kullanılması: Vekilin yetkisini aşarak yaptığı işlemler.
- Hile, tehdit veya hata: İradeyi sakatlayan hallerle yapılan devirler.
Muris muvazaası nedir?
En sık karşılaşılan sebeplerden biridir. Örneğin bir kişi, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını görünüşte satış gösterip aslında bağışlarsa, diğer mirasçılar bu işlemin iptalini isteyebilir.
Bu davalar teknik ve delil yoğun süreçlerdir. Tanık, banka kayıtları ve taşınmazın gerçek değeri gibi unsurlar titizlikle değerlendirilmelidir.
Kimler dava açabilir?
Hukuki yararı bulunan ilgililer, özellikle mirasçılar ve işlemden zarar görenler bu davayı açabilir.
Sık sorulan sorular
Muris muvazaası davasında zamanaşımı var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali davaları zamanaşımına tabi değildir; her zaman açılabilir. Yine de gecikmeden hareket etmek delil açısından önemlidir.
Dava hangi mahkemede açılır?
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
Dava ne kadar sürer?
Delil durumuna ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak değişir; bu davalar genellikle diğer davalara göre daha uzun sürebilir.
Sorularınız mı var?
Durumunuza özel değerlendirme için Ersöz Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
İletişime Geçin