Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklar en sık karşılaşılan hukuki sorunlardandır. Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir, süreç nasıl işler? Her iki tarafın da bilmesi gerekenler.
Tahliye için haklı nedenler
Kiracı istenildiği an evden çıkarılamaz; kanunda sayılan belirli haller gerekir.
- Kira bedelinin ödenmemesi ve iki haklı ihtara sebep olunması
- Yazılı tahliye taahhüdünün bulunması
- Ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı
- Gayrimenkulün yeniden inşa veya esaslı tadilat gerektirmesi
- Kiracının kiralanana zarar vermesi
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Geçerli bir taahhütname, tahliye sürecini önemli ölçüde kolaylaştırır.
Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan tahliye taahhütleri geçersiz sayılabilir. Taahhüdün sözleşmeden sonra ve özgür iradeyle verilmiş olması önemlidir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi sözlü olarak evden çıkmamı isteyebilir mi?
Sözlü talep tahliye için yeterli değildir. Yasal sürecin ihtar ve/veya dava yoluyla yürütülmesi gerekir.
Kira artışında sınır var mı?
Konut kiralarında yıllık artış, yasal sınırlar çerçevesinde yapılır. Sınırın üzerindeki artışlar talep edilemez.
İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrası ev kiraya verilebilir mi?
Konut ihtiyaç gerekçesiyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmadan üç yıl içinde başkasına kiralanamaz.
Sorularınız mı var?
Durumunuza özel değerlendirme için Ersöz Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
İletişime Geçin